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旧民法では、瑕疵が「隠れた瑕疵」に限定されていましたが、契約不適合責任では隠れた瑕疵に限定されないということが大きなポイントとなります。. ①の告知を買主に対して明確にするために、物件や設備の状態をくわしく書面に記載して渡しておく必要があるのです。. 例えば、騒音・振動・臭気等の発生、近隣の建築計画等、今後物件に影響を及ぼす可能性のある事柄についても記載することになります。. これらも正常に作動するか、不具合があるかを含めて記載します。.
場合によっては照明器具やカーテンなども置いていくかもしれません。. 瑕疵担保責任 とは、不動産購入時では発見されていなかった隠れた瑕疵があった場合に売却する売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。. いずれにしても、実務上は売主がしっかりと瑕疵を告知するということに変わりはありません。. 正直、このトラブルの解決が最も大変なんです。私が買主の仲介をした場合だと、売主と売主側仲介業者は経年劣化だと言うこともあります。. 付帯設備表 交付義務. 不動産売買で物件と一緒に引きわたす住宅設備の名称や状態(不具合の有無など)を細かく記載した書類です。物件引き渡し後に説明のない不具合などでトラブルになるのを防ぎます。契約時には、物件の状態を細かく記載した「物件状況報告書」と一緒に買主へ提出し、物件や付帯設備の状態を確認したうえで契約を結びます。. 告知しなかった不具合やキズが発覚した場合は、その補修費用を売主が負担する。. テレビアンテナ、カーテンレール、カーテン、物干し、車庫、物置、庭木、庭石、灯ろう、門、表札、塀、フェンス、垣根など. 購入代金に含まれている可能性もありますし、処分費用もかかる可能性があるからです。. しかし、売主が知っていたのに告げなかった不具合や、重大な過失があって売主が知らなかった不具合については、この限りではないとされています。. こんにちは!栃木県・地域専門の不動産売買専門店「イエステーション」の土屋です。. 情報共有のためにも、付帯設備表や物件現状確認書の作成は慎重に行うべきです。.
瑕疵には、物件に関する物理的瑕疵だけでなく、事件・事故・自殺等の心理的瑕疵、近隣の嫌悪施設等の環境的瑕疵もあります。. 物件状況確認書には、「雨漏り」「シロアリ被害」といった不動産の問題点が並んでいるので、項目ごとに問題の有無にチェックを付け、具体的な中身がわかっている場合は備考欄に追記していきましょう。. 売主との間で合意した「瑕疵の範囲」において、売主は責任を負う。. 物件状況報告書・付帯設備表とは、「告知書」ともいいますが、中古住宅の売却に際して、売主にしかわからない情報について、売主名義による作成により、買主に提供していただく情報を記載するための書類です。. などの「品質」がトラブルになることが多いです。. ・全ての鍵がスムーズに開け閉めできるか. また、物件内に残している設備の中には、照明など内覧のために設置しているものの、引き渡し前には撤去が必要なものもあります。. ・戸、扉、網戸はスムーズに動くか、異音はしないか. 保証期間内に記載内容と実際とを確認する. 付帯設備表・物件状況確認書について｜賃貸物件・分譲マンションのことなら地域密着のウィル・ビー. 1、付帯設備表と物件状況確認書について.
南矢三町3丁目の土地です 閑静な住宅地で、 周辺にはドラッグストアやマクドナルド等 生活に便利な施設がそろっています。 お気軽にお問い合わせください。 価格 1400万円 / 7…. 物件の状態については「物件状況確認書」にて、同様に共有・確認がなされます。. 不動産売買契約では、売買物件の設備に関する状況等が売買契約時にどのような状態であるのか、またどのような状態で買主様に引渡すかを明確にしておく必要があります。. 売主は買主に点検について伝える必要がある. 緑豊かな住環境♪>南面バルコニーが気持ちいい池尻大橋の賃貸... - 145, 000円. 書くべきかと迷った事項については、他の誰かも気になるものです。裁判が発生した場合、そこが穴となり負けます。「世間一般ではこれは気になるか」など、実際のところ曖昧な部分です。一定の方程式を定立することはできません。曖昧であるがゆえ、裁判では毎度のごとく論点になり、告知義務者の側にとって穴となります。. もちろん、中古物件にはキズは有るものです。でも、簡単に補修できるキズばかりではありません。. 一方で、告知書には物件の印象を向上させる役割を果たす記載部分もあります。. 告知書は瑕疵担保責任(または契約不適合責任)やトラブル、将来の紛争等を回避するために、重要な書類となります。. 付帯設備表 区分所有建物用. たとえば、古くなったエアコンやテレビ、たんす、ウッドデッキなどです。. 付帯設備表には、 「引渡す設備には経年変化および使用にともなう性能低下、キズ、汚れ等があることをご了承ください」 と記載してありますが、引き渡し後、告知がないことを買主様が見つけた場合は往々にしてトラブルになります。. これは物件と一緒に引き渡す設備について内容や状態を細かく記したもので、契約後のトラブルを防止するためにもとっても重要なものです。. 設備についてては、細かいところをつつくと、異音がするなど、論点となりやすい部分です。現状有姿として販売をしています。.
売主の方は 自分自身の身を守るためにも、物件状況報告書は必ず提出するべき書類 です。. 設備の動作確認をする(仲介業者の同行を推奨). 付帯設備表を作成する上で、のちにトラブルに発展しないように注意するべきことにはどのようなポイントを抑えておくべきなのでしょうか。. 記載内容と異なればすみやかに補償を求める. 残置物は原則全撤去です!設備の残置・撤去に関するコツをアドバイスします. 分譲ならではの設備♪>池尻大橋駅から徒歩3分の賃貸マンショ... - 148, 000円. 不動産売買の付帯設備表とは？物件状況報告書も併せて紹介！ | すみかうる. 「不動産会社に付帯設備表の記入を求められたけど、一体何を書いたらいいんだろう」と気になる方、そもそもなぜ記入が必要なのか疑問に思う方もいるかもしれません。. 台所設備、浴室設備、洗面設備、トイレ設備、洗濯用防水パンなど. 民法の規定は、原則を定めている任意規定であり、売主と買主が合意をすれば、民法とは異なる特約を結ぶことが可能です。.
この②の保証義務を「瑕疵保証」と呼んでいます。. このようなトラブルを防ぐのが付帯設備表です。引き渡す設備と故障・不具合の有無を記入することによって売主の責任を明確にし、認識の違いを防ぎます。. つまり、売主が①の告知義務を果たさない=物件の瑕疵を伝えずに売却した場合、「契約不適合責任」が発生し、買主に対して「瑕疵保証」をしなければならなくなるわけです。. 買主が内容を確認のうえ、サイン・押印する. 付帯設備表について | 手数料無料・AI査定・高額買取のリンネ株式会社. それぞれの設置場所と、動作確認の結果(扉の開閉具合など)を記載しましょう。. シーリングライトなどを残していくのか撤去するのか、「有・無」にチェックします。. ただ、実際には契約当日に、不動産仲介業者が売主に白紙の付帯設備表をわたして、その場で「記入してください」と要求するケースもあるようです。. 境界・越境について||境界線の設置状況を確認して記入する|. 昔は「現況引渡」が原則でした。ですが、契約時には故障していなかった設備が引渡し時には故障したり、キズを付けてしまうこともあります。これではトラブルになりますよね。. 売買契約を結ぶ前に、売主が認識する瑕疵を買主に伝えておきます。. 撤去を予定する場合には、必ずどのエアコンやウォシュレットを撤去するのか、内覧までに決めておくことが重要です。.
「内覧のときはあったのに!」と買主が主張し、売却後にトラブルに発展する可能性もあるでしょう。. 付帯設備表がなぜ必要か、具体例を挙げて掘り下げてみましょう。. ①不動産の売買契約では、売買契約締結時に売買物件がどのような状況であるか、またはどのような状態で買主に引き渡すかを明示する必要があるため。. そのために、まずは各設備の動作確認をした上で、付帯設備表を作成しましょう。. 告知書では、まず現状の瑕疵を記載します。. お家には感情があるんですよ。(おまけ).
特定保守製品(2021年8月1日改正あり). その他:インターフォン、ドアチャイムなど. 正確に記入するためには、販売活動を始めたときから設備の状態をきちんと確認しておくのが理想です。仲介会社にサポートしてもらいながら作成するのも良い方法です。. 普段生活をしているマイホームの場合など、売主は故障や不具合に慣れてしまっていることがあるため、第三者である仲介業者と販売開始前に動作確認をして付帯設備表を作成しましょう。.